שוק הבנייה החדשה בנתניה פעיל מאוד בשנים האחרונות. בין הפרויקטים שמושכים את ההתעניינות הרצינית ביותר מצד רוכשים, בולטים שני שמות: פרויקט חבצלת נתניה ופרויקט פייר קניג – המוכר בשוק בשם פרויקט P.K. שני הפרויקטים מייצגים גישות שונות לפיתוח מגורים בעיר ומיועדים לקהלי יעד שונים. במדריך זה נסקור את שניהם: המיקום, סוגי הדירות, מפרט הבנייה והנימוקים להשקעה מאחורי כל אחד. לרקע כללי על שוק הנדל"ן בנתניה, עיינו בכל הנכסים בנתניה.
פרויקט חבצלת נתניה – מה הרוכשים צריכים לדעת
פרויקט חבצלת מאמץ גישה בוטיק לבנייה למגורים – פרויקט בקנה מידה אינטימי יחסית, השונה מהותית ממגדלי הענק שמאפיינים חלקים מחזית הים של העיר. הפרויקט שם דגש על איכות הסביבה הבנויה הקרובה: פרופורציות הבניין, המרחב המשותף, והיחס בין הפרויקט לרחוב.
מיקום ואופי פרויקט חבצלת
חבצלת ממוקם בשכונה מבוססת בנתניה עם גישה נוחה לתשתיות העיר: בתי ספר, קישורי תחבורה ציבורית, שטחים ירוקים ושירותים מסחריים. הפרויקט מתאים במיוחד לרוכשים המחפשים מגורים ראשיים או נכס להשקעה לטווח ארוך עם ביקוש שכירות גבוה מצד משפחות. להשוואה בין השכונות השונות של נתניה ראו את שכונת אגמים נתניה ואת שכונת עיר ימים לקבלת תמונת שוק רחבה.
דירות בחבצלת – מגוון הדירות
פרויקט חבצלת מציע מגוון ממוקד של יחידות:
- דירות 3 חדרים: מיועדות לזוגות, משפחות קטנות ומשקיעים המכוונים לשוק השכירות המבוקש. יחידות אלו מתוכננות למיצוי מהירות ההשכרה ותשואה עקבית לטווח ארוך.
- דירות 4 חדרים: סוג הנכס המבוקש ביותר בנתניה בקרב רוכשים משפחתיים. דירות בחבצלת בגודל זה מציעות פרופורציות חדרים נדיבות, תכניות פרקטיות ושטח מרפסת – איכויות שמושכות שוכרים לטווח ארוך ורוכשי מגורים כאחד.
- דירות 5 חדרים: זמינות במספר קונפיגורציות לרוכשים המחפשים שטח נוסף – בין אם עבור משפחה גדלה, סידור עבודה מהבית, או הצעת שכירות פרמיום המכוונת לקצה הגבוה של שוק השוכרים בנתניה.
בשל קנה המידה הבוטיק של הבניין, מספר היחידות הזמינות מוגבל. רוכשים עם דרישה ספציפית מוזמנים לפנות מוקדם ולרשום עניין דרך צוות Home In Israel.
כדאיות ההשקעה בדירה בחבצלת
עבור משקיעים, חבצלת מציג תיק השקעה משכנע המבוסס על מספר גורמים מצטברים.
שוק השכירות המשפחתי בנתניה עמוק ויציב מבנית. העיר סופגת זרימות קבועות של עולים חדשים, ישראלים חוזרים ומשפחות עובדות השוכרות לתקופות ממושכות – לרוב שנתיים עד חמש – לפני שהן מתחייבות לרכישה. דירת 4 חדרים מוגדרת היטב בבניין בוטיק עם גישה טובה לתשתיות ממוקמת בדיוק במרכז הביקוש הזה. לסקירה מקיפה של הביקושים בשוק השכירות עיינו בשכונת רמת פולג ובשכונת עיר ימים להבין את הדינמיקה הרחבה בעיר.
פרויקטים בוטיק בשכונות מבוססות הוכיחו היסטורית ביצועים טובים יותר ממגדלים גדולים במכירה חוזרת, מכיוון שהנדירות של יחידות דומות באותו בניין תומכת במחיר המבוקש. כאשר חבצלת תהיה מאוכלסת במלואה ויחידה תחזור לשוק בעוד שלוש עד חמש שנים – לא יהיה מלאי מתחרה מאותו קבלן, דינמיקה שמגינה על יציאת המשקיע.
פרויקט פייר קניג (P.K.) נתניה
פרויקט פייר קניג – המוכר בשוק כפרויקט P.K. – נושא את שמו של אחד הדמויות המכובדות ביותר באדריכלות המגורים הישראלית. הפרויקט משקף את המורשת הזו: אין זה בניין קבלן סטנדרטי, אלא פיתוח בעל חזון אדריכלי מוגדר ודגש על איכות המרחב, האור והחומר בכל רמות הבניין.
מיקום וחזון פרויקט P.K.
פרויקט פייר קניג ממוקם בנתניה במיקום המאזן בין נגישות לתשתיות החופיות של העיר לבין קרבה לשירותים העירוניים של מרכז העיר. הגישה האדריכלית מעמידה במרכז את הקשר בין המרחב הפנימי לאור הים התיכון – פילוסופיית תכנון שיש לה השלכות מעשיות ישירות על הדיירים: חיפוי זכוכית נדיב, אוריינטציה מחושבת ומעטפת בניין המשיגה ביצועים אסתטיים ותרמיים כאחד.
לרוכשים מחו"ל המבקשים להבין כיצד חלקים שונים של נתניה משתווים זה לזה, עיינו בברוכים הבאים לנתניה – מדריך שכונות לקבלת הקשר חיוני על מה לחפש בעת הערכת מיקום בעיר.
דירות ומפרט בפייר קניג נתניה
פרויקט P.K. מציע מגוון דירות הבנויות למפרט שמשקף את השאיפה האדריכלית של הפרויקט הכולל:
- תכניות קומה מעוצבות בדגש על חדרים פרופורציונליים ומסלול תנועה הגיוני
- גימורים באיכות גבוהה לפי תקנים אירופאיים
- שטחי מרפסת המשולבים בשפה האדריכלית של כל יחידה ולא מטופלים כתוספת בדיעבד
- אזורים משותפים בבניין המעוצבים באותה תשומת לב לאיכות החומר כמו הדירות עצמן
- חניון תת-קרקעי ולובי מאויש כסטנדרט
פרויקט P.K. מיועד במיוחד לרוכשים הסבורים שרוב הבנייה החדשה בישראל מעדיפה כמות יחידות על פני איכות מרחב, ומוכנים לשלם פרמיה מחושבת עבור מוצר טוב משמעותית יותר.
פנטהאוזים בחבצלת ובפייר קניג
שני הפרויקטים – חבצלת ופייר קניג – כוללים יחידות פנטהאוז וקומות עליונות פרמיום במסגרת ההיצע שלהם. פנטהאוזים בנתניה, ובמיוחד בפרויקטים חדשים בעלי ייחוד אדריכלי, מייצגים את אחד הפלחים הנדירים ביותר בכל שוק המגורים הישראלי. הביקוש מצד רוכשים בינלאומיים, רוכשים דוברי צרפתית ובעלי הון מקומיים עולה באופן עקבי על ההיצע.
אם פנטהאוז בנתניה הוא המטרה שלכם, הגישה היעילה ביותר היא לרשום עניין אצל צוות Home In Israel לפני שהפרויקט מגיע לשיווק פתוח – כאשר הבחירה רחבה ביותר והפרמיה על יחידות סטנדרטיות ניתנת ביותר למשא ומתן.
רכישה בחבצלת ובפרויקט P.K. מחו"ל
שני הפרויקטים נגישים לחלוטין לרוכשים בינלאומיים. התהליך זהה במבנהו לכל רכישת קבלן אחרת בישראל: מינוי עורך דין ישראלי מורשה, הפקת ייפוי כוח נוטריוני, העברת כספים באמצעות חברת המרת מטבע מתמחה, ווידוא שהפיקדון שלכם מוחזק במסגרת ערבות בנקאית כדין.
לצפייה במגוון הנכסים הקיים לצד הפרויקטים החדשים בנתניה והנכסים הזמינים בנתניה, בקרו בפלטפורמה של Home In Israel.
שאלות ותשובות
מהו פרויקט חבצלת בנתניה?
חבצלת הוא פרויקט מגורים בוטיק חדש בנתניה המציע דירות 3, 4 ו-5 חדרים בבניין מעוצב בדגש על איכות חיים ורמת בנייה גבוהה. הפרויקט מיועד לרוכשים משפחתיים ומשקיעים לטווח ארוך המחפשים נכס מוגדר היטב בנתניה עם ביקוש שכירות חזק.
מהו פרויקט P.K. או פייר קניג נתניה?
פרויקט פייר קניג – המכונה P.K. – הוא פיתוח מגורים חדש בנתניה המאופיין בדגש אדריכלי על איכות המרחב, תכנון פרופורציונלי ומפרט חומרים פרמיום. הוא נבדל מבנייני קבלן סטנדרטיים המעדיפים כמות יחידות על פני איכות של כל מ"ר.
האם ישנם פנטהאוזים בחבצלת או בפרויקט P.K.?
שני הפרויקטים כוללים יחידות קומות עליונות ופנטהאוז פרמיום. בשל הביקוש הגבוה לפנטהאוזים בנתניה מצד רוכשים מקומיים ובינלאומיים, הזמינות מוגבלת. פנו לצוות Home In Israel בשלב מוקדם כדי לברר את הזמינות הנוכחית.
כיצד חבצלת ופרויקט P.K. משתווים לפרויקט סולימר עיר ימים?
סולימר עיר ימים ממוקם בקצה הפרמיום של שוק הבנייה החדשה בנתניה, עם נוף ים ישיר ותשתיות השכונה המלאות של עיר ימים. חבצלת ופייר קניג מציעים הצעת ערך שונה: קנה מידה בוטיק, ייחוד אדריכלי ומיקומים בשכונות מבוססות עם ביקוש שכירות משפחתי חזק. הבחירה הנכונה תלויה בתקציב, ביעדי ההשקעה ובשאלה האם מיקום חזית הים או איכות המרחב הוא הגורם המכריע.
האם ניתן לרכוש בפרויקטים אלה כאזרח זר?
כן. שני הפרויקטים פתוחים לרוכשים בינלאומיים. ישראל אינה מגבילה בעלות על נכסים לפי לאום. מידע נוסף על הנכסים והפרויקטים הזמינים בנתניה תוכלו למצוא בעמוד נתניה – נכסים ופרויקטים.
עם מי ניתן ליצור קשר לקבלת מידע נוסף?
צוות Home In Israel מטפל בפניות לשני הפרויקטים ויוכל לספק מחירים נוכחיים, פרטי הדירות הזמינות ולוחות תשלומים. פנו דרך עמוד הבית של האתר או עיינו ישירות בפרויקטים חדשים בנתניה.